Kako napisati otroka iz stanovanja?
Odločili ste se, da boste prodali ali zamenjali stanovanje ali hišo, vendar ste se v postopku sklenitve posla srečali s problemom razrešitve mladoletnega otroka iz stanovanja? To se zgodi zelo pogosto, v tem članku pa vam bomo povedali, ali lahko lastnik izpusti otroka in kako je potrebno, da otrok izpusti iz stanovanja ali hiše in ali lahko lastnik otrok izpusti.
Kako iz stanovanja izpustiti mladoletnega otroka?
Eden od najbolj problematičnih situacij je primer, ko se od mladoletnega otroka zahteva, da se izprazni iz privatiziranega ali občinskega stanovanja. Če je to otrok lastnika stanovanja, potem je v resnici solastnik premoženja, saj je določen del premoženja obvezen za vsakega družinskega člana. To pomeni, da lahko takšno stanovanje (hišo) proda samo v strogo določenih primerih:
- Po dovoljenju regionalnih organov skrbništva.
- Ob soglasju obeh staršev (staršev ali posvojenih staršev).
Zdi se, da je to težko? Toda v resničnem življenju je pogosto zelo težko izpolniti te pogoje. Navsezadnje starši otroka ne živijo skupaj ali vsaj ohranjajo razmerja. Včasih se zgodi, da oče (ali mati) otroka ni videl skoraj od rojstva, ne vedo o svoji lokaciji in možnost, da stopi v stik z drugim staršem, skoraj ni več. Zakonodaja predvideva številne izjeme, kadar privolitev drugega nadrejenega ni potrebna:
- v primeru starševske pravice ali matere ;
- kadar se šteje za pogrešanega;
- ko je bil oče odsoten od rojstva otroka (zabeležen iz besed mater);
- v primeru smrti enega od staršev.
Prav tako je treba stopiti v stik s skrbniškimi organi (upravni odbor).
Na žalost, svet za skrbništvo nima enotnega algoritma ukrepov, ki ga jasno opredeljuje država in zakoni. Glavni pogoj za skrbnike je zaščita lastninskih pravic otroka in zlasti ohranitev njegove pravice do stanovanja. To pomeni, da morate otroku, ki ga je treba izpustiti, zagotoviti, da se lahko takoj registrira na drugem naslovu in hkrati zagotovi ustrezne življenjske razmere. To pomeni, da lahko le od otroka napišete iz starega stanovanja, potem ko kupite novega (ali poiščite kraj, kjer lahko prijavite otroka, ne da bi kršili njegove stanovanjske pravice). Žal, v praksi, pri pripravi prodaje stanovanja ni vedno mogoče zagotoviti tega. Tudi skrbništvo vam omogoča, da napišete otroka pri nakupu novega, bolj prostornega ali dražjega stanovanja (v teh primerih bo vrednost otrokovega deleža višja kot v starem stanovanju). Po zakonu ob zaključku transakcij nakupa in prodaje nepremičnin ne bi smeli kršiti lastninske pravice dojenčka, to pomeni, da vrednost delnice v novem stanovanju ne sme biti nižja od starosti. V primerih, ko je družina prisiljena preseliti v cenejše, staro ali majhno stanovanje, pravice dojenčka vedno kršijo, kar pomeni, da organi za skrbništvo ne bodo izdali dovoljenja za razrešitev otroka. Toda v tej situaciji obstaja pot - za pridobitev dovoljenja je treba povečati delež otroka v prihodnjem stanovanju. Na primer, za družino treh (dva starša in otroka) se to naredi tako: novo stanovanje se izda ne za tri, ampak za dva - enega od staršev in otroka. Tako bo cena novega deleža (polovice) v stanovanju višja od prve (tretje).
Kot vidite, izvlečenje otroka iz privatiziranega stanovanja ni tako enostavno, kot se zdi na prvi pogled, zato če načrtujete transakcijo z nepremičninami, poskrbite za ta postopek vnaprej.
Kako napisati stanovanje odraslega otroka?
Za razrešitev iz stanovanja odraslega otroka bo potrebno njegovo privolitev. Če ga otrok ne želi dati, doseči 
dovoljenje za razrešitev je včasih mogoče na sodišču. Res je, da je potek pravnih zadev, ki vključujejo odvzem otrok do lastnine, precej zapleten in zmeden ter da je mogoče le na podlagi podatkov iz vsake posamezne situacije napovedati njihov izid.
V vsakem primeru bodite previdni in ne oklevajte, da dvakrat preverite vse dokumente. Konec koncev, če kupujete nepremičnino, v kateri je tujec registriran, sčasoma njegovi starši zlahka lahko izpodbijajo zakonitost transakcije in vam odvzamejo premoženjske pravice prek sodišč. In v tem primeru bo zakon skoraj vedno na strani otroka, in ne odrasel kupec.